Impermeabilizaci贸n en s贸tanos

 

El t茅rmino "impermeabilizaci贸n de s贸tanos" pretende abarcar el tema de la protecci贸n contra la humedad -y la protecci贸n contra todos los l铆quidos y gases indeseables- aplicado a una variedad de estructuras existentes debajo del nivel del terreno (incluyendo s贸tanos, casas subterr谩neas, Edificios, 谩reas de almacenamiento subterr谩neo, bodegas y b贸vedas subterr谩neas). Todas estas estructuras est谩n sujetas a fallas de cimentaci贸n, problemas de socorro y problemas relacionados con la humedad.

El conocimiento y la capacidad de proporcionar la reparaci贸n impermeabilizante del s贸tano en estructuras existentes es un servicio muy importante y que se espera de un contratista competente de la reparaci贸n de la fundaci贸n.

En los 煤ltimos a帽os, demandas costosas han elevado el nivel de conciencia. Los fabricantes han respondido con una explosi贸n de nuevos productos de impermeabilizaci贸n del s贸tano. Arquitectos e ingenieros est谩n proporcionando planes y especificaciones m谩s rigurosos. Sin embargo, un gran porcentaje de las estructuras subterr谩neas existentes siguen teniendo serias necesidades de impermeabilizaci贸n de s贸tano mejorada.

A medida que el costo y la disponibilidad de los aumentos de bienes ra铆ces en nuestras 谩reas urbanas, s贸tanos son cada vez m谩s comunes los especialistas en impermeabilizaci贸n del s贸tano altamente especializados. Es importante que sepa que nuestro equipo de trabajo de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n de s贸tanos de Arqui Humedad son la mejor eleccion del mercado.

 
     
 

Porosidad del concreto

El hormig贸n es pesado y denso y tenemos dificultad para entender por qu茅 la impermeabilizaci贸n de las superficies es incluso. La mejor manera de explicar el problema es recordar que el concreto b谩sico se hace mezclando tres componentes: 1. arena y grava, 2. cemento y 3. agua.

En la reacci贸n qu铆mica que tiene lugar (hidrataci贸n), el agua se une con el cemento para formar un aglutinante s贸lido que mantiene el agregado unido en una masa rocosa.

Una vez que la mezcla ha sido colocada y terminada, el exceso de agua se purga y la mayor铆a y la humedad restante se elimina eventualmente de la masa de concreto por evaporaci贸n. La masa final de hormig贸n ahora contiene peque帽os huecos o capilares que quedaron por la humedad evaporante. Esos capilares dan al hormig贸n una cierta cantidad de "porosidad". Las mol茅culas de l铆quido y vapor microsc贸picas resultantes pasar谩n f谩cilmente por el producto acabado.

 
     
 

Relaci贸n agua / cemento

Ahora podemos ver por qu茅 la relaci贸n agua / cemento es importante para determinar la porosidad del hormig贸n. La relaci贸n m铆nima agua / cemento (en peso) requerida para completar la reacci贸n de hidrataci贸n es aproximadamente 0,25. La relaci贸n agua / cemento m谩xima recomendada para el hormig贸n es de 0,50.

Cuando hay sulfatos en el suelo, el C贸digo de Construcci贸n Uniforme (UBC) requiere que la relaci贸n agua / cemento se mantenga por debajo de 0.45. Esto es para evitar que la humedad corrosiva penetre y destruya el hormig贸n.

Para la mayor铆a de los trabajos de reparaci贸n de la impermeabilizaci贸n del s贸tano, debemos asumir que una proporci贸n relativamente alta del agua / cemento fue utilizada durante la construcci贸n original de los pisos y de las paredes concretas existentes. La mayor铆a del hormig贸n absorber谩 el agua como una esponja debido a los capilares microsc贸picos que he descrito. Sin embargo, nuestras preocupaciones no deben limitarse al agua.

 
     
 

Peligros ambientales

Todos los l铆quidos y gases que est谩n presentes en el suelo subyacente y circundante tienen el potencial de penetrar el hormig贸n inferior y entrar en la estructura. Los vapores del suelo, como todos los gases en expansi贸n, se mover谩n de ambientes de alta presi贸n a ambientes de presi贸n m谩s baja. Dado que las presiones de vapor en el suelo son generalmente m谩s altas que las estructuras internas, los vapores del suelo ser谩n atra铆dos hacia el edificio a trav茅s de los capilares en el hormig贸n que separa los dos ambientes.

Un contratista de impermeabilizaci贸n de s贸tano competente tratar谩 de proteger no s贸lo la estructura, sino tambi茅n las personas que ocupan la estructura. El agua subterr谩nea y el suelo en 谩reas desarrolladas est谩n sujetos a contaminaci贸n por l铆quidos y gases t贸xicos. La descomposici贸n de materia org谩nica libera el metano al igual que las fugas en los sistemas de alcantarillado y s茅pticos.

Estos peligros ambientales pueden causar enfermedades graves en los seres humanos y no deben ser tolerados en ning煤n lugar de nuestro entorno, especialmente en nuestros hogares y negocios. Recientes medidas de ahorro de energ铆a han incluido una construcci贸n de edificios "m谩s estrictos" sin ventilaci贸n mejorada. Esta tendencia tiene el desafortunado efecto secundario de reducir la circulaci贸n de aire fresco. El resultado es que las toxinas ambientales tienden a acumularse en forma de "contaminaci贸n interior" - tambi茅n conocido como "s铆ndrome del edificio enfermo". Las pr谩cticas s贸lidas de impermeabilizaci贸n del s贸tano deben procurar evitar que estas toxinas entren en los espacios subterr谩neos donde la gente vive y trabaja.

 
     
 

Agua subterr谩nea y presi贸n hidrost谩tica

El agua que se acumula por encima de un horizonte impermeable por debajo del nivel de agua saturar谩 los suelos superpuestos. Esta agua se denomina "agua subterr谩nea" y el l铆mite superior de la zona de saturaci贸n se denomina "tabla" de agua subterr谩nea. Si hay suficiente agua subterr谩nea, se acumular谩 por encima del nivel de agua superficial. La capa fre谩tica no es necesariamente plana como una mesa como se podr铆a suponer.

Adem谩s de la gravedad, el agua subterr谩nea es influenciada por su estrecha interacci贸n con los materiales de la tierra. Por ejemplo, el agua subterr谩nea puede moverse lateralmente o hacia arriba por "acci贸n capilar" o "mecha". El agua subterr谩nea se mover谩 en la direcci贸n de los suelos m谩s permeables. A menudo, la capa fre谩tica se inclinar谩 en alguna aproximaci贸n de la topograf铆a en la superficie del suelo.

Una capa permeable del suelo que sostiene y conduce el agua subterr谩nea se llama un "acu铆fero". El agua subterr谩nea que se mueve a trav茅s de un acu铆fero, tal como un "aluvi贸n" enterrado, puede quedar confinada por una capa de arcilla suprayacente que es menos permeable. Si el agua subterr谩nea o las aguas superficiales est谩n "cargando" el acu铆fero confinado, la pendiente del agua subterr谩nea actuar谩 bajo la influencia de la "presi贸n hidrost谩tica". Los pozos taladrados en tales "acu铆feros confinados" pueden llegar a ser pozos "artesianos" o "fluidos" y, dependiendo de la "cabeza hidrost谩tica", el agua no confinada puede llegar a caer muchos pies en el aire.

El alivio de la presi贸n hidrost谩tica es primordial en todos los trabajos de impermeabilizaci贸n del s贸tano y se logra creando una envoltura de material altamente permeable alrededor de la estructura. La grava gruesa, protegida de la infiltraci贸n de material fino por un "tejido geotextil", actuar谩 para capturar y desviar el agua subterr谩nea. El agua se infiltra por la envolvente de grava y entra en un tubo perforado que se coloca en la base de la grava. La tuber铆a conduce entonces la humedad hasta un punto seguro de descarga. Este tipo de sistema es com煤nmente llamado un drenaje franc茅s. Hay una p谩gina separada en este sitio dedicada enteramente al tema del drenaje franc茅s.

Agua l铆quida y vapor de agua

En el dise帽o e instalaci贸n de un sistema de impermeabilizaci贸n del s贸tano, es importante entender que la presi贸n hidrost谩tica no es necesaria para que las paredes del s贸tano se saturen y creen problemas serios. La acci贸n capilar funciona en hormig贸n igual que funciona en materiales naturales de tierra. Los diminutos capilares en hormig贸n se convertir谩n f谩cilmente en conductos para cualquier humedad que entre en contacto con el hormig贸n. La humedad del aire, el agua de lluvia y el riego contribuir谩n a proporcionar humedad del suelo ya reemplazar la humedad que es absorbida por los pisos de concreto y las paredes de s贸tanos y otras estructuras subterr谩neas.

El agua que se filtra a trav茅s de las paredes del s贸tano puede estarse en los pisos e incluso conducir a la inundaci贸n despu茅s de una lluvia pesada. M谩s a menudo, la humedad entra en el edificio como vapor que circula en el aire de los espacios interiores. El aire caliente contiene m谩s humedad que el aire fr铆o de manera que cuando el aire se enfr铆a, parte de la humedad se evapora. La humedad se deposita generalmente en superficies fr铆as como ventanas expuestas a las temperaturas frescas nocturnas.

 
 

Tipos de impermeabilizaci贸n del s贸tano

 
 

Los m谩s comunes de los primeros sistemas de impermeabilizaci贸n del s贸tano eran basados ​​en petr贸leo o "bituminosos". El asfalto, un material de techo com煤n que es altamente resistente a la penetraci贸n de humedad, sigue siendo un componente importante de algunas pero no todas las membranas impermeabilizantes que se est谩n aplicando actualmente. Los sistemas basados ​​en asfalto o bet煤n, usualmente aplicados como una emulsi贸n l铆quida, son pegajosos y se pueden aplicar a superficies verticales de hormig贸n para formar una membrana monol铆tica.

Junto con la emulsi贸n de asfalto, la tela de refuerzo, tal como la "tela de fibra de vidrio", est谩 normalmente estratificada entre las aplicaciones.

Otros sistemas bituminosos que forman una membrana monol铆tica incluyen asfalto cauchutado aplicado en caliente o en fr铆o.

 
 

Con modificaciones en la viscosidad, los revestimientos basados ​​en asfalto pueden aplicarse con una paleta, un rodillo o por pulverizaci贸n. Tambi茅n est谩n disponibles l谩minas bituminosas "modificadas con pol铆mero" que se adhieren a las costuras.

Una cr铆tica importante de los sistemas de impermeabilizaci贸n de s贸tano bituminoso es que con el tiempo, la membrana puede secarse y se vuelve quebradiza. Con ligeros movimientos de los materiales de construcci贸n, que pueden ser causados ​​por la expansi贸n t茅rmica y la contracci贸n o el movimiento relacionado con el suelo, los recubrimientos curados se agrietan, proporcionando a los l铆quidos y vapores del suelo una forma de entrar en la estructura. Este es un resultado inaceptable en un sistema que es tan dif铆cil y costoso de reemplazar.

Cuando empec茅 en el negocio de reparaci贸n de la fundaci贸n, instalamos los sistemas de asfalto en nuestros trabajos de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n de s贸tanos. La preparaci贸n de la superficie fue brutal. Despu茅s de limpiar las paredes, contratar铆amos a un subcontratista de chorro de arena para que vaya a hacer la pared m谩s limpia que un diente de perros. En el espacio confinado de la trinchera junto a la pared, el arenador ten铆a que usar un respirador y el polvo se fue por todas partes. Todas las grietas y juntas ten铆an que ser "parged" o llenas de calafateo de asfalto. Esto era particularmente importante en la base de la pared donde la presi贸n hidrost谩tica es m谩xima.

Una vez que la pared hab铆a sido limpiada y compartida, nos extender铆amos sobre el asfalto l铆quido usando una paleta o un rodillo. Luego nos pondr铆amos la tela seguida de m谩s capas de masilla. Finalmente, conseguir铆amos hojas de cuatro por ocho pies de "tablero de sonido" de media pulgada de grosor y las presionar铆amos contra la superficie como "tablero de protecci贸n". El pegajoso asfalto ten铆a todo y era imposible bajar. Por lo general, lo tendr铆amos en nuestras manos durante d铆as hasta que se desgastase.

Impermeabilizaci贸n elastom茅rica

Un d铆a desembarqu茅 un gran s贸tano comercial impermeabilizaci贸n y drenaje. El impermeabilizante existente - asfalto y correas - hab铆a fallado. Estaba buscando un nuevo enfoque. Encontr茅 un proveedor que me present贸 un nuevo producto que 茅l llam贸 un "elastom茅rico". Decid铆 probar el nuevo producto.

El t茅rmino elast贸mero simplemente significa que el material, cualquiera que sea el material que se est茅 discutiendo, es flexible a lo largo de su vida 煤til. Para la aplicaci贸n de impermeabilizaci贸n del s贸tano, se ha formulado un material sint茅tico llamado "uretano" o "poliuretano" (un compuesto cristalino incoloro, inodoro) en un l铆quido que se puede aplicar con un rodillo para formar una membrana impermeabilizante de s贸tano monol铆tica. La membrana de impermeabilizaci贸n de s贸tano de poliuretano es igualmente impermeable y tiene una vida 煤til mucho m谩s larga que el material basado en asfalto que hab铆amos estado usando en trabajos anteriores. Curiosamente, algunos productos de impermeabilizaci贸n de uretano se describen como "modificados con bet煤n" de manera que el componente bituminoso todav铆a est谩 ah铆 fuera.

El proceso de aplicaci贸n para el sistema de impermeabilizaci贸n de s贸tano elastom茅rico es similar al sistema basado en asfalto. Una o dos capas suelen ser suficientes. Normalmente no se requiere material de refuerzo. Un buen sistema de drenaje subterr谩neo con tuber铆a perforada colocada enteramente por debajo de la parte superior de la base es esencial y el tablero de protecci贸n debe ser instalado contra la nueva membrana antes de la colocaci贸n de cualquier relleno.

El sistema elastom茅rico funcion贸 muy bien en mi trabajo comercial. He utilizado el sistema de impermeabilizaci贸n de s贸tano elastom茅rico de poliuretano en numerosos trabajos de impermeabilizaci贸n de s贸tanos a lo largo de los a帽os y nunca he experimentado una devoluci贸n de llamada debido al fallo de la membrana de impermeabilizaci贸n. El costo es competitivo con el sistema basado en asfalto, pero la durabilidad es mucho mejor.

 
     
  Impermeabilizaci贸n de bentonita y ciegas  
 

Bentonita es muy eficaz como un material de impermeabilizaci贸n de s贸tano porque se hincha cuando se pone en contacto con la humedad. La primera vez que us茅 bentonita como sellador en un trabajo, lo manchamos en la pared con una llana.
Este era un crudo para el corredor de los actuales sistemas basados ​​en bentonita. En los 煤ltimos trabajos varios donde he usado bentonita, fue suministrado en rollos. La bentonita viene impregnada en una malla geotextil. Tambi茅n se puede encontrar adherido a l谩minas de polietileno.

Los rollos o l谩minas de bentonita, al igual que los otros materiales de impermeabilizaci贸n del s贸tano que he discutido hasta ahora, est谩n dise帽ados para una aplicaci贸n de "lado positivo".

Cuando hace un trabajo de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n de s贸tano positivo, el nuevo material se coloca en la superficie exterior de la pared, entre la pared y la tierra. Es un concepto simple: poner la impermeabilizaci贸n entre el suelo y el material que est谩 tratando de proteger.

 

 
 

Sin embargo, tambi茅n hay otros enfoques a la impermeabilizaci贸n del s贸tano. Los sistemas de impermeabilizaci贸n de "lado negativo", de los que hablar茅 un poco, tienen el material impermeabilizante aplicado a la superficie interior de la pared. Una versi贸n modificada del sistema de lado negativo tiene el material inyectado desde el lado negativo pero aplicado al lado positivo. Luego est谩n los llamados m茅todos de impermeabilizaci贸n "lado ciego".

La impermeabilizaci贸n del s贸tano del lado ciego es donde usted pone la impermeabilizaci贸n para arriba primero y despu茅s coloca una nueva pared del s贸tano contra ella. Por ejemplo, recientemente instal茅 dos nuevas fundaciones de la torre de la escalera para un edificio existente del hotel de tres pisos. Las torres de madera originales hab铆an sido destruidas por la podredumbre seca y tuvieron que ser demolidas. Uno de los nuevos dise帽os de la fundaci贸n incorpor贸 una nueva pared del s贸tano que tuvo que ser vertida contra un corte vertical de la tierra debajo de la fundaci贸n del edificio existente de tres pisos.

Antes de completar nuestra excavaci贸n, tuvimos que "apuntalar" el edificio existente para que no se asentara cuando hicimos el corte vertical. Luego colocamos y aseguramos l谩minas de bentonita contra la cara del corte. La bentonita en este caso se uni贸 a "l谩minas de drenaje" de pl谩stico con "tejido de filtro". En la impermeabilizaci贸n de s贸tano ciego, todo se hace en orden inverso a la construcci贸n de una nueva cimentaci贸n normal:

El lado de la tela del filtro entra en contacto directo con el suelo del corte vertical. Las hojas de desag眉e vinieron a continuaci贸n, proporcionando drenaje libre para aliviar cualquier presi贸n hidrost谩tica. La arcilla de bentonita seca se aleja del corte vertical donde estar谩 en contacto directo con el hormig贸n reci茅n vertido. En la parte inferior, corr铆amos tubos perforados y lo envolv铆amos con m谩s tela filtrante. Despu茅s de instalar el acero de refuerzo, establecimos formas para crear la cara interior de la nueva pared del s贸tano y luego vertimos el nuevo hormig贸n.

A menudo se requiere impermeabilizaci贸n de s贸tano ciego para trabajos de construcci贸n nueva y retrofit donde las l铆neas de propiedad y las estructuras adyacentes evitan la excavaci贸n y el acceso que permitir铆a la impermeabilizaci贸n lateral positiva despu茅s de la terminaci贸n de las paredes del s贸tano.

Adem谩s de las paredes vertidas como he descrito, las l谩minas de bentonita se utilizan detr谩s de paredes de "hormig贸n proyectado" y paredes de "soldado-viga" con madera "retrasada". "Empalmes" y otras penetraciones de la membrana de bentonita presentan desaf铆os para el instalador. Bentonita masilla es necesario para trabajar alrededor de las penetraciones y superficies irregulares. En contacto con la humedad, la bentonita se expande en peque帽as irregularidades y ayuda en el proceso de sellado.

Los rollos o l谩minas de bentonita tambi茅n se usan en trabajos convencionales de impermeabilizaci贸n de s贸tano positivo. No se espera que el material de arcilla natural se degrade y las caracter铆sticas de hinchamiento dan a la bentonita un componente a帽adido de rendimiento. Debo se帽alar que las l谩minas de bentonita son pesadas, lo que dificulta la manipulaci贸n y la instalaci贸n de las elast贸meras l铆quidas. Si bien la bentonita puede ser un excelente producto de impermeabilizaci贸n del s贸tano, hay que tener en cuenta el material y el costo de instalaci贸n. En mi experiencia, la bentonita es significativamente m谩s cara que los sistemas de membrana de poliuretano que parecen ser bien aceptados para la mayor铆a de las aplicaciones del lado positivo.

 
 
 

Impermeabilizaci贸n del s贸tano del lado negativo

Los sistemas de impermeabilizaci贸n de s贸tano de lado negativo sobre estructuras existentes tienen una enorme ventaja: no se requiere la remoci贸n y reemplazo del suelo perimetral y otras mejoras. Sin embargo, todav铆a tengo que ver un sistema de lado negativo que ofrece el nivel de protecci贸n que se obtiene de una aplicaci贸n de lado positivo.

Los sistemas de impermeabilizaci贸n de s贸tanos "cristalinos" con los que estoy familiarizado consisten en una soluci贸n l铆quida que se aplica a una superficie de hormig贸n existente. Tambi茅n llamado sistema de impermeabilizaci贸n de s贸tano "capilar", la soluci贸n penetra en el hormig贸n existente y sella los capilares dentro de la masa de hormig贸n. Los qu铆micos patentados dentro de la soluci贸n reaccionan con la cal en el hormig贸n para formar cristales que llenan los capilares y reducen la permeabilidad del hormig贸n. La humedad debe estar presente en el hormig贸n para que tenga lugar la reacci贸n qu铆mica.

El sistema de impermeabilizaci贸n cristalino del s贸tano da al contratista una opci贸n cuando el due帽o de caracter铆stica no tiene el presupuesto para hacer un trabajo positivo del lado. Es m谩s un programa de mantenimiento que una reparaci贸n. Nunca dar铆a ning煤n tipo de garant铆a en este tipo de sistema. La idea general es aplicar el material al concreto y luego esperar a que la humedad se filtre desde el exterior. Los qu铆micos se disuelven y siguen el agua, sellando las grietas y los capilares en esas zonas de humedad. El pr贸ximo mes o el pr贸ximo a帽o, puede ser necesario aplicar m谩s soluci贸n a medida que los qu铆micos se filtran en las zonas de humedad y se consumen.

Impermeabilizaci贸n del s贸tano inyectado

Otro tipo de sistema de impermeabilizaci贸n del s贸tano que he investigado se instala desde el lado negativo pero se aplica al lado positivo. "La bentonita inyectada se utiliza para crear barreras impermeables debajo de los pisos o detr谩s de las paredes. El "poliuretano inyectable" se bombea en los orificios perforados en pisos o paredes para formar una barrera impermeable.

El material de poliuretano inyectado es "hidr贸filo" o atra铆do al agua. Los orificios perforados se utilizan como puntos de inyecci贸n y tambi茅n para calibrar y monitorear la penetraci贸n del material. El sellado por fisuras tambi茅n puede lograrse inyectando poliuretano "hidr贸fobo" en las grietas.

Los sistemas de inyecci贸n de uretano y bentonita ofrecen una alternativa al sistema capilar para la impermeabilizaci贸n de s贸tanos de estructuras subterr谩neas existentes. Aunque significativamente m谩s caro que el sistema capilar, la inyecci贸n de bentonita o uretano ofrece una aplicaci贸n lateral positiva. Cuando se utiliza en suelos de hormig贸n, ya sea por encima o por debajo del nivel, la bentonita o la inyecci贸n de uretano es una opci贸n menos costosa que las aplicaciones de membrana que requieren la remoci贸n y sustituci贸n del hormig贸n. Cuando se usa en paredes de bajo grado, la inyecci贸n de bentonita o uretano ahorra los gastos de remoci贸n y reemplazo del suelo exterior y otras mejoras del per铆metro.

Barreras de vapor por debajo de la losa
En mi experiencia, la impermeabilizaci贸n debajo de la losa no es recomendada muy a menudo para trabajos de impermeabilizaci贸n del s贸tano. La gente parece tener la idea de que no es necesario o que una "barrera de vapor" existente se encargar谩 de cualquier humedad bajo la losa. Este punto de vista debe ser examinado cuidadosamente.

Las barreras de vapor de polietileno de 6 mil, que a veces se colocan debajo de las losas durante la construcci贸n nueva, no previenen, sino que s贸lo retrasan el agua y otros vapores del suelo que he discutido. Estas grandes l谩minas de pl谩stico a menudo se instalan incorrectamente en las costuras y penetraciones, mientras que el da帽o durante la colocaci贸n del concreto es inevitable. Adem谩s, con el tiempo se degradan y se destruyen por contacto con productos qu铆micos en el suelo y el hormig贸n.

Creo que una discusi贸n de la "barrera de vapor" puede dar una idea de nuestro tema de la impermeabilizaci贸n del s贸tano. Algunas personas sostienen que la barrera de vapor causa m谩s problemas de los que resuelve, especialmente en climas c谩lidos y 谩ridos. En California, las barreras de vapor se utilizan ampliamente y siempre y cuando usted pone por lo menos un par de pulgadas de arena en la parte superior del pl谩stico, parece que funciona bien.

En Arizona y Nuevo M茅xico, usted es inteligente si no se pone una barrera de vapor en absoluto. La diferencia es la humedad. Mi sensaci贸n es que el uso de una barrera de vapor en un d铆a seco caliente dar谩 lugar a demasiado del exceso de agua que sube a trav茅s del nuevo concreto durante y poco despu茅s de la colocaci贸n. El resultado es m谩s capilares, m谩s permeabilidad y un producto acabado m谩s d茅bil.

Cuando empec茅 a hacer trabajos concretos en Arizona, us茅 la barrera de vapor y ten铆a grietas y "fisuras" en mi producto final. M谩s tarde aprend铆 a verter mi barro en una linda cama de arena fr铆a y h煤meda sin pl谩stico. Manteniendo la nueva superficie de hormig贸n mojada y permitiendo que el exceso de humedad se drene libremente hacia abajo, se mejor贸 el proceso de curado y se elimin贸 el agrietamiento y la fisuraci贸n. En 煤ltima instancia, creo que la reducci贸n de la permeabilidad del hormig贸n mediante un curado adecuado aportar谩 una contribuci贸n m谩s importante al control del vapor que la que se obtendr铆a utilizando una l谩mina de pl谩stico.

Este argumento sobre las barreras de vapor va a resaltar mis comentarios anteriores sobre la importancia de usar una relaci贸n de agua / cemento de 0,45 (o menos) para minimizar el exceso de agua (y capilares) en la mezcla de concreto. El uso de aditivos puede permitir que dicha relaci贸n se reduzca sin sacrificar la trabajabilidad. Aunque no los he utilizado, he visto interesantes debates sobre las llamadas mezclas de concreto "impermeables". Para aplicaciones de impermeabilizaci贸n por debajo del nivel y s贸tano, estas nuevas mezclas deben ser consideradas.

M谩s Sistemas de Impermeabilizaci贸n de s贸tano

Hay una serie de otros tipos de elementos de impermeabilizaci贸n del s贸tano y los sistemas que voy a mencionar brevemente. Los sistemas de drenaje de sumidero y las hojas de desag眉e que cubro en otra p谩gina de este sitio web-ver Drain franc茅s. Los epoxies est谩n disponibles para sellar las grietas de concreto, pero no he utilizado ni investigado ninguna membrana de impermeabilizaci贸n de s贸tano basada en el s贸tano. Esto no quiere decir que no est谩n ah铆 afuera.

Otros materiales impermeabilizantes de s贸tano incluyen alquitr谩n de hulla, caucho de butilo, 贸xidos met谩licos, membranas de neopreno, termopl谩sticos (cloruro de polivinilo) y recubrimientos de l谩tex. Las placas de protecci贸n ayudan a prevenir da帽os a la membrana impermeable durante el relleno y pueden ser en forma de tablero de sonido, placa de asfalto, hojas de desag眉e o l谩minas de espuma que tienen la funci贸n adicional de proporcionar aislamiento al trabajo de impermeabilizaci贸n del s贸tano. Otros accesorios para trabajos de impermeabilizaci贸n de s贸tano incluir铆an solapas y sujetadores, waterstops para juntas de control y construcci贸n, y una amplia variedad de adhesivos, selladores y masillas.

Por ahora debe ser evidente que hay muchos tipos de productos de impermeabilizaci贸n del s贸tano y las t茅cnicas que se est谩n utilizando actualmente. Muchos materiales de impermeabilizaci贸n del s贸tano son propietarios. En algunos casos, el fabricante puede requerir que el instalador sea entrenado o certificado para un sistema particular de impermeabilizaci贸n del s贸tano. Para que una garant铆a sea v谩lida, el fabricante puede requerir que los sistemas de impermeabilizaci贸n del s贸tano incluyan un paquete integrado de productos para la preparaci贸n de la superficie, la instalaci贸n de la membrana, el tablero de protecci贸n y el sistema de drenaje.

Lecciones de un trabajo de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n del s贸tano

Como contratista de la reparaci贸n de la fundaci贸n, he encontrado problemas de la impermeabilizaci贸n del s贸tano en muchos trabajos. A menudo, como fue el caso con el edificio del hotel mencionado anteriormente, impermeabilizaci贸n del s贸tano puede ser s贸lo un aspecto menor (aunque importante) de un trabajo mucho m谩s grande. En un proyecto de reemplazo de impermeabilizaci贸n de s贸tano de lado positivo, la tarea de retirar y reemplazar el suelo del per铆metro y todas las mejoras pueden ensombrecer grandemente el alcance de la instalaci贸n real de los materiales impermeabilizantes. Un especialista en impermeabilizaci贸n puede no tener el fondo para estar en la parte superior de la cadena alimentaria.

Para ilustrar este punto, recuerdo un proyecto de impermeabilizaci贸n de un s贸tano en un gran edificio de apartamentos de dos pisos con muchas unidades de bajo grado que escapaban. Era un caso de la cola meneando al perro. Hab铆a muchas capas de "autoridad" en el proyecto. Los propietarios estaban representados por un consejo de administraci贸n, el consejo contrat贸 a un arquitecto y el arquitecto contrat贸 a un ingeniero. Cuando los planes estaban listos, el arquitecto nombr贸 a uno de sus empleados para ser el director del proyecto. El gerente del proyecto contrat贸 a un especialista en impermeabilizaci贸n para ser contratista principal, y el especialista en impermeabilizaci贸n contrat贸 a mi empresa para que hiciera todo el trabajo del sitio, incluyendo excavaciones y rellenos.

Despu茅s de demoler las mejoras del per铆metro, mi compa帽铆a comenz贸 la excavaci贸n en nuestro nuevo trabajo de la reparaci贸n de la impermeabilizaci贸n del s贸tano. Desafortunadamente, pronto descubrimos que el asentamiento significativo de los suelos de relleno hab铆a comprometido las zapatas desconocidas que estaban soportando cargas de construcci贸n pesadas. Hab铆a huecos de tres a cuatro pulgadas entre el fondo de las zapatas y el suelo. Tambi茅n descubrimos que la demolici贸n extensiva del concreto del debajo-grado ser铆a requerida para tener acceso a la superficie de la pared del debajo-grado para impermeabilizar. Trabajando r谩pidamente con el ingeniero, dise帽amos un sistema de apuntalamiento para soportar las zapatas y preparar el "plan B".

Todas estas inc贸gnitas podr铆an haberse descubierto antes de tiempo si el ingeniero se hab铆a comprometido a explorar el subsuelo antes de someter su dise帽o de impermeabilizaci贸n del s贸tano. Enviamos una orden de cambio al contratista "principal" que, por cierto, no entend铆a nada de lo que estaba pasando. Debido al trabajo de martillos perforadores que se requiere alrededor de las zapatas, a帽ad铆 una cl谩usula de indemnizaci贸n para protegernos de la responsabilidad si las grietas de la fundaci贸n se desarrollan durante el curso de nuestro trabajo, una consecuencia que esperaba completamente basada en la experiencia pasada.

Cuando la orden de cambio lleg贸 a la junta directiva, el trabajo se detuvo. Mucho de su dinero se hab铆a gastado en honorarios de arquitecto y gesti贸n de proyectos y ahora no ten铆an dinero en el presupuesto de extras. El contrato de la junta era con el "especialista" de impermeabilizaci贸n del s贸tano y su contrato no ten铆a en cuenta las condiciones imprevistas de bajo grado. Afortunadamente, mi contrato con el waterproofer era muy fuerte y yo hab铆a recibido un dep贸sito que m谩s que cubri贸 mis costos en el trabajo. Me rehus茅 a seguir adelante sin una orden de cambio firmada. El consejo contrat贸 a un abogado.

En el negocio de reparaci贸n de la fundaci贸n, al igual que en la canci贸n de Kenny Rogers, usted tiene que saber cu谩ndo a pie. En mi carrera, me he alejado de tres trabajos y 茅ste era uno de ellos. Utilic茅 el dinero extra de dep贸sito como apalancamiento, as铆 que cuando lo devolv铆, recib铆 un acuerdo de indemnizaci贸n escrito para todos y cada uno de los problemas del proyecto. Hay varias lecciones importantes para cualquier aspirante a contratista de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n de s贸tano que se sacar谩 de este proyecto:

1. Conocer y comprender todos los aspectos del trabajo. Tener un contrato excelente. Siempre obtenga un dep贸sito sustancial. 4. Tratar directamente con el propietario siempre que sea posible. Ser el contratista principal siempre que sea posible. Mant茅ngase alejado de los abogados.

Equipo de excavaci贸n para la reparaci贸n de impermeabilizaci贸n del s贸tano

Antes de cualquier excavaci贸n tiene lugar en un trabajo de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n de s贸tano, el contratista debe ponerse en contacto con el servicio de localizaci贸n subterr谩nea para su 谩rea. Los lugares de utilidad subterr谩neos siempre deben ser verificados con baches cavados a mano. El contratista debe notificar al propietario tan pronto como sea posible de cualquier condici贸n subterr谩nea imprevista que requiera cargos adicionales en el contrato.

Una decisi贸n importante sobre cualquier trabajo de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n de s贸tano positivo implica el m茅todo de excavaci贸n para exponer las paredes fallidas de debajo del nivel. Mi primera consideraci贸n al tomar esta decisi贸n es la seguridad. He discutido la seguridad en otro lugar en este sitio, pero mis palabras sobre el tema de repetir:

La seguridad de la zanja debe ser primordial durante la construcci贸n. La gente puede morir en un abrir y cerrar de ojos! Obtenga un permiso de OSHA donde sea necesario y siga todas las reglas y regulaciones. Nunca permita que los trabajadores entren en trincheras sin rieles. Espere que el tiempo h煤medo que debilitar谩 las paredes de la zanja. Mantenga los camiones pesados ​​y el equipo lejos de los lados de las zanjas. Mantenga las zanjas cubiertas. Para reducir la exposici贸n, llene las zanjas lo antes posible. Cierre el puesto de trabajo y coloque las se帽ales de mantenimiento. Usa el sentido com煤n.

En general, la econom铆a de mover la tierra de un agujero o trinchera favor utilizando la pieza m谩s grande de equipo que puede administrar. Sin embargo, cuando se trabaja alrededor de las mejoras existentes en un trabajo de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n de s贸tano, el margen de maniobra es un factor limitante importante. Adem谩s, hay que tener en cuenta la demolici贸n y los da帽os que de otro modo podr铆an evitarse utilizando equipos m谩s peque帽os o m茅todos de excavaci贸n manual. 驴El costo de reparaci贸n de da帽os justifica el ahorro?

Este tipo de decisiones son por lo general una cuesti贸n de juicio por parte del contratista de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n del s贸tano. Si la elecci贸n de los m茅todos de excavaci贸n es una llamada cercana, la estimaci贸n original y la oferta de reparaci贸n deben ser conservadoras y asumir m茅todos de excavaci贸n manual. Una vez que el trabajo subterr谩neo preliminar y el trabajo del bache de la mano se ha terminado, la decisi贸n sobre el equipo y qu茅 tama帽o equipo puede ser hecho. Cualquier ahorro en el costo puede ser puesto en la contingencia para reparaciones imprevistas de da帽os, etc.

Los equipos que he utilizado para excavar en proyectos de impermeabilizaci贸n del s贸tano incluyen excavadoras hidr谩ulicas, calidades, retroexcavadoras, minicargadores y mini-excavadoras. Cuando la tierra se va a transportar fuera del sitio, las excavadoras hidr谩ulicas de grado superior y m谩s grandes podr谩n excavar material y depositar las cargas de la cuchara en la parte trasera de un cami贸n volquete como un solo movimiento, ahorrando el costo de mover el material dos veces. Cuando esto no es posible, una cargadora de ruedas se requiere para mover el material de las pilas en los camiones.

La vers谩til retroexcavadora debe utilizarse donde el espacio lo permita y ofrece la ventaja de excavar, "caminar" el material, cargar camiones y la clasificaci贸n aproximada cuando sea necesario. En los trabajos de acceso restringido, una excavadora mini (de caucho) puede funcionar bien para excavar con un peque帽o pat铆n en el trabajo para mover el bot铆n. 隆Es importante utilizar un pat铆n de direcci贸n que puede alcanzar lo suficientemente alto como para cargar los camiones de transporte que se van a utilizar!

Equipos de compactaci贸n para proyectos de impermeabilizaci贸n de s贸tanos

Cuando se instala un sistema de impermeabilizaci贸n de s贸tano a las paredes subterr谩neas de un s贸tano existente, la excavaci贸n debe usualmente ser cubierta o inclinada por razones de seguridad. Aunque he puesto en apuntalamiento en varios trabajos de impermeabilizaci贸n del s贸tano donde la excavaci贸n manual era la 煤nica opci贸n, el apuntalamiento es costoso y puede ser impr谩ctico. Si la excavaci贸n debe ser inclinada hacia atr谩s, una gran cantidad de despojos deben ser almacenados y luego reemplazados en la excavaci贸n como relleno compactado. En este caso, el instalador de impermeabilizaci贸n del s贸tano debe tomar decisiones importantes sobre la compactaci贸n:

La elecci贸n del equipo de compactaci贸n en un trabajo de relleno de impermeabilizaci贸n del s贸tano depende del acceso al sitio de trabajo. Para los trabajos muy grandes donde el acceso es excelente, la pista que rueda con un cargador de la pista o una bulldozer puede trabajar. Sin embargo, el equipo de grandes v铆as rara vez es pr谩ctico cuando se trabaja en estrecha relaci贸n con los edificios existentes. Una buena compactaci贸n requiere que el suelo se acumule en "ascensores" con el contenido de humedad "贸ptimo". El suelo puede ser tra铆do y esparcido con una retroexcavadora o una cargadora de ruedas. Un excelente veh铆culo para la difusi贸n de relleno en un trabajo de impermeabilizaci贸n de s贸tano es el pat铆n de direcci贸n. Para la compactaci贸n de grandes vol煤menes de tierra alrededor de un edificio existente, se debe considerar el rodillo vibratorio "pie de oveja" o el rodillo montado a pie o detr谩s.

Para trabajos de reparaci贸n de impermeabilizaci贸n de s贸tano m谩s peque帽os con acceso limitado, hay otros m茅todos de compactaci贸n a considerar. El "whacker-tamper" (o saltador) consiste en un pie de acero o una placa que rebote a lo largo de la potencia de un motor de gas sentado en la parte superior. El operador se aferra a su vida como 茅l intenta dirigir el dispositivo a lo largo del camino deseado.

Tambi茅n hay un compactador "neum谩tico" o aire-propulsado llamado "soplo de polvo" que consiste en un pie redondo del metal en una barra deslizante dentro de un cilindro. El soplo de polvo es menos productivo que el whacker pero m谩s ligero y mucho m谩s f谩cil de usar, especialmente en los trabajos de impermeabilizaci贸n del s贸tano de la ladera. La inhalaci贸n de polvo requiere un compresor de aire y una manguera. El operador mueve la herramienta a medida que la varilla oscila hacia arriba y hacia abajo. Por supuesto, tambi茅n hay una varilla de compactaci贸n puramente manual y el pie que se garantiza que el operador de desgaste antes de la hora del almuerzo.

Cuando se mueven grandes vol煤menes de suelo seco en un trabajo de impermeabilizaci贸n del s贸tano, puede ser necesario usar un cami贸n de agua o conectarse a una boca de incendios con el fin de obtener suficiente agua en el relleno. Por otro lado, el suelo que es "m谩s 贸ptimo" debe ser secado antes de la colocaci贸n. Esto se hace extendiendo el suelo y rezando para que el sol brille y el viento sopla. Aseg煤rese de estar de pie con l谩minas de pl谩stico para cubrir los despojos en caso de lluvia.

Ingenier铆a de suelos para control de llenado

Durante un trabajo de impermeabilizaci贸n de s贸tanos donde se deben colocar y compactar vol煤menes significativos de relleno, ser谩 necesario emplear una empresa de ingenier铆a de suelos para realizar ensayos de compactaci贸n. Como parte de una "investigaci贸n de suelos", el ingeniero de suelos tomar谩 una muestra representativa del material de relleno y determinar谩 la densidad 贸ptima mediante un procedimiento de laboratorio com煤nmente llamado "Proctor". Mediante la compactaci贸n mec谩nica del mismo suelo bajo condiciones controladas, mientras que s贸lo var铆a el contenido de humedad de la muestra, el ingeniero puede determinar el nivel de humedad que producir谩 la mayor densidad seca (densidad m谩xima).

Ese nivel de humedad que corresponde a la densidad seca m谩s alta se convierte en el nivel 贸ptimo de humedad que el contratista de impermeabilizaci贸n del s贸tano tratar谩 de conseguir en el campo. El ingeniero de suelos realizar谩 pruebas de densidad en sitio durante el transcurso de la operaci贸n de llenado para verificar que el suelo est谩 siendo compactado hasta cierto porcentaje predeterminado (generalmente noventa por ciento) de la densidad m谩xima de laboratorio.

Alternativas a la compactaci贸n

Debido al alto costo de acarreo y eliminaci贸n de despojos en 谩reas urbanas, el contratista puede desear almacenar despojos en el trabajo si es posible. Si el volumen de relleno es grande, los desechos son de buena calidad y hay espacio en el trabajo para las existencias, entonces el relleno y la compactaci贸n de la tierra pueden ser la mejor opci贸n en un proyecto de impermeabilizaci贸n del s贸tano. En este caso, tanto la grava como el relleno de la tierra se elevar谩n en ascensores. El trabajo manual ser谩 necesario para manejar el tejido geotextil que va entre la grava y el relleno de la tierra.

Sin embargo, si no hay espacio para poner los despojos, deben ser arrastrados. Es evidente a partir de la discusi贸n anterior que un trabajo de impermeabilizaci贸n de s贸tano puede ser m谩s complicado cuando se requiere compactaci贸n. Al transportar los despojos lejos, ahora tenemos la opci贸n de almacenar nuestros despojos fuera del sitio y de volverlos m谩s adelante al sitio de trabajo. Alternativamente, podemos deshacernos de los despojos e importar nuevos materiales. Con nuevo material tenemos nuevas opciones a considerar:

La grava cuesta m谩s que el relleno com煤n, pero, a diferencia del suelo y el relleno, la grava no tiene que ser compactada. Esto se debe a que las grandes piezas individuales de roca caen r谩pidamente en una configuraci贸n "m谩s cercana" despu茅s de la colocaci贸n. Cuando se debe importar material para un proyecto de impermeabilizaci贸n de s贸tano, puede ser m谩s rentable comprar m谩s grava. El costo adicional de la grava probablemente ser谩 m谩s que compensado por los ahorros de costos en las pruebas de compactaci贸n y compactaci贸n.

Hojas pl谩sticas de drenaje

Cuando se trabaja con una excavaci贸n grande y se rellena contra una nueva aplicaci贸n de material de impermeabilizaci贸n de s贸tano, el contratista debe considerar alternativas al dise帽o de drenaje convencional en franc茅s. He mencionado las hojas de drenaje de pl谩stico en conexi贸n con la impermeabilizaci贸n de bentonita. Las l谩minas de drenaje de pl谩stico tambi茅n pueden ser 煤tiles como un sustituto de la grava para reducir la presi贸n hidrost谩tica en un trabajo de impermeabilizaci贸n del s贸tano.

Las placas de drenaje se instalan continuamente y se colocan directamente contra la pared vertical. Estas hojas se fabrican con una red de canales que capturan el agua subterr谩nea del suelo adyacente. El tejido de filtro se fija a la cara exterior de cada hoja en la f谩brica de modo que solamente el agua entre en los canales. El agua fluye por la red de canales por gravedad y es recogida por una tuber铆a o tuber铆a que corre a lo largo del fondo.

He utilizado este tipo de sistema en varias ocasiones. Al hacerlo, siempre he colocado grava en la base de la pared con el tubo perforado habitual inclinado para drenar. Pero las l谩minas me salvan de colocar grava todo el camino hasta la cara de la pared. La l谩mina tambi茅n sirve como tablero de protecci贸n para que una nueva membrana impermeable en la pared se proteja de da帽os durante el proceso de relleno.

 
     
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